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    【柬埔寨】投資新機遇之地

    來源:Century Investment Consulting      類別:投資/其他類別      發佈時間:2019-08-23

    投資,除了眼光獨到,還得順應國策,跟著國家的方向,順勢而為之,方為上策。
    國家的一帶一路,貫通亞洲,各行各業應運而生。
    當國家鼓勵我們放眼世界,我們應該多少了解一下這些新的投資機會才對。
    國家吃肉,帶領我們吃一下骨頭,喝喝湯也夠我們生活變好了。

    一帶一路的戰略佈局下,柬埔寨、馬來西亞、越南、泰國、新加坡等東盟各核心國實為重要一環。而其中,作為泛亞高鐵樞紐、一帶一路的橋頭堡—柬埔寨,佔盡地理優勢,更是相當重要。

    而我們今天的主角正是柬埔寨。


    在介紹柬埔寨前,我們先說一下...

    在國家房屋政策收緊,限購令出台的情況下, 再加上銀行貸款政策也為了減少呆壞帳而收緊,大家買房的難度上升。熱門的地區,房價該飛漲早就漲了,要再上升的空間也估計有限;而非熱門地區的,升值潛力有限,而且成交不足,套現明顯困難,也是一個兩難的狀態。

    而相比東盟地區整體房價低,投資門檻低。
    但以柬埔寨為例,其首都核心地段房價漲幅可達15%以上;租金回報一般由6.5%至11%。兩者相加的回報絕對令人趨之若騖。

    加上該地為了吸引外地人投資,更是有不少優惠政策出台。

    此處有小編為你一一道來。


    根據專家分析,在柬埔寨首都投資,主要有4大因素。

    1 ) 資產進出 / 政策
    首先,柬埔寨實行自由經濟政策以美元為流通貨幣,以美元結算,且無任何外匯管制,是全球第三大、東南亞唯獨一個美元資產國,而且作為非CRS國家,更是海外資產配首選。

    柬埔寨對外來投資者持開放態度,可由外資100%持投。不會因為企業和投資人的國籍而有差異對待。此外,所得稅和企業的經營稅相對較低,顯著降低運營成本。

    其次,目前柬埔寨設有多個經濟特區,針對外商實行多項投資優惠,以外國人身份開設公司,享受長達9年的免稅期等。

    最后,購房交易稅僅房產價值的4%。且房產產權是永久性的,更沒有設立遺產稅。

    2 ) 實時收益 / 租金
    2018年租金平均收益率6.5%,位於全亞洲第一,全球第四。
    目前柬埔寨核心區域公寓月租金達$23/㎡,平均租金回報率高達10.8%,月租金最高達$1200 / 套。

    胡潤2018年全球房價指數顯示,柬埔寨金邊房價年漲幅16.7%,租金收益率6.5%,匯率變化率6.2%,三項相加得投資回報率為29.4%。柬埔寨金邊漲幅全球第一。金邊成為海外置業投資回報最高的城市。

    3 ) 資產增值/經濟增長/支持/人口紅利
    地理位置佔盡優勢,柬埔寨位於東盟主要位置,享經濟一體化和投資優惠政策。
    其經濟增長表現亦相當不錯,GDP連續7年平增長率破7%。為亞洲發展銀行最為看好的新興亞洲國家。

    金邊的房地產市場回報率高。其平均增長率可高達15%,於2015年更有高達26.2%增長!且其租金回報率於2018年更是亞洲第一,全球第四。作為百物待興的新興國家,和發達國家相比,絕對有其吸引之處。

    金邊作為柬埔寨的首都,其活力更有其他城市不能比美的優勢。
    據柬埔寨城市發展戰略中心研究報告顯示,金邊城市人約300萬,並以每年至少萬人口持續增長,將於2020年突破至400萬人。而其人均年齡更至有27歲,其中30 歲以下的年輕人佔總人口的70%。

    正因如此,金邊吸引了不少的跨國製造巨頭進駐,每年超過20萬青年人到金邊工作及定居。金邊的外常住外國人口超過8-10萬,而公寓總套數只達其約5份之1,甚至更少,供不應求。在外籍和本地居民的龐大住房需求下,進一步推動了房價和租房市場的興起。

    4 ) 實際環境/發展/基建
    作為首都的核心地段,為了應付各居民的需要,其包括年輕人的升學,日常消費及娛樂,及工作空間,其附近設私尤其重要。

    其商圈有最少5家大商場,包括DNT 93商場,永旺購物中心,PH大型商場,金滿城購物中心。附近亦有大中小學,國際學校。另外安全方面,有8家國家大使館和警察總局就在市中心,不論旅遊或是居住,金邊絕對是安心之選。

    柬埔寨的遊客數量於2018年超620萬人次;每週航班從110班次增至420班次,以預付實際需要;並預計2025年遊客2,000萬人次。

    要衡量一個國家的發展前景,就要看其國家在基建發展的決心有多大。而柬埔寨政府除了現行正在進行或已完成的基建項目外,更計劃於未來3-5年投放數十億美元,開發七個大型基建項目。當中包括跨湄公河大橋、連拉不同省份的國道、高速公路、高速鐵路和輕軌等大型項目。

    一個地方的交通越是方便,對當地的經濟的推動尤其重要,是自古不變的真理。
    就像為心藏源源不絕送血的血管。而電訊經絡更是大腦的神經,柬埔寨將會是東盟中第一個使用5G網絡的國家。而全球已有超過280家世界500強公司進駐柬埔寨,充分說明世界各地對其無比信心。


    總結: 投資柬國,不論在租金回報、升值潛力、國家政策、稅務優惠和外匯管制都佔了優勢並得到支持。

    資料來源: 「首都.國金」—"一帶一路"全球投資新熱點